Ремонт фасадов домов

Ремонт фасадов домов и зданий в Нижнем Новгороде

Ремонт фасадов домов следует начинать с выявления причин его разрушения. К основной из них относят воздействие влаги, поэтому ремонт фасада в данном случае следует начинать с ремонта водосточной системы и кровли, отливов на карнизах, восстановления гидроизоляции отмостки и цоколя.

В случае естественной просадки зданий и сооружений, последующем проявлении разрушений в виде трещин, не стоит начинать ремонт фасада здания до устранения этих разрушений.

С несущих стен здания удаляют все растения, в том числе и вьющиеся, обрезают ветви близко растущих деревьев. Вне зависимости от сложности, для работы по ремонту фасада понадобится специальный инструмент и приспособление для работы на высоте (леса, приставные лестницы, монтажные пояса). Помимо этого в случае применения фасадной краски и различных растворов, ремонт фасадов жилых зданий следует проводить в теплый период года с запасом времени до наступления холодов не менее месяца.

Капитальный ремонт фасада имеет несколько вариантов исполнения в зависимости от вида фасада и степени его разрушения:

Имеют очень плохое качество – чернеют со временем, тем самым теряют свой эстетический вид. В качестве покрытия используют специальные лаки и краски по дереву, которые имеют свойство не разрушать под собой древесину. В случае выявления полного разрушения элемента, работы по ремонту фасада будут заключаться в его полной замене на новый сруб, доску или вагонку.

Одним из главных видов разрушений данного покрытия является размывание цементных швов, что обусловлено низким качеством цементного раствора. Дополнительно могут возникнуть лишай, мох, копоть и другие дефекты на стенах. Ремонт кирпичных фасадов довольно трудоемкая задача, выполнить которую можно с помощью зачистки пескоструйным аппаратом, щеткой и заполнением новым цементным раствором. Однако заполнение швов новым раствором используют сегодня довольно редко, вследствие высокой стоимости данного вида отделки. Сегодня применяют более дешевые способы, например оштукатуривание и облицовку фасадными материалами, иногда даже просто окрашивают фасадной краской.

Восстановление товарного вида такого рода стен начинается с очистки разрушенных слоев и участков стены от старой штукатурки. Ремонт штукатурки фасада производится путем сплошного перештукатуривания, для чего производится предварительная очистка стен. Для окрашенных разрушенных фасадов будет иметь место тот же принцип работы: сразу очищают от старого слоя краски, затем заново прогрунтовуют и окрашивают в необходимый цвет. Новая краска должна быть достаточно устойчива к ультрафиолетовому излучению и быть паропроницаемой, чтобы дать возможность зданию «дышать». Оштукатуривание стен производят исключительно цементными растворами с содержанием цемента не более чем 1 к 6, иначе новый слой будет обладать низкой паропроницаемостью. Ввиду этого более концентрированные растворы используют исключительно для подвалов и цокольных этажей.

Основными причинами разрушения данной отделки является отслаивание. Это становится возможным в случае применения некачественной или неподходящей по назначению плитки. При выполнении ремонта вентилируемого фасада следует обратить пристальное внимание на крепеж плит к каркасу, наличию и состоянию утеплителя, паро- и гидробарьера. Цена ремонта фасада в данном случае будет складываться из количества дефектных участков, а не всей площади фасада.

Все перечисленные выше случаи отделки стен сегодня стараются улучшить при помощи облицовки новыми и современными материалами, например такими как: фасадные панели, сайдинг, натуральный камень, которые монтируются на несущий каркас и позволяют в самый короткий срок произвести установку и монтаж нового слоя облицовки. Расценки на ремонт фасадов данными способами более низкие, чем традиционные оштукатуривание и облицовка кирпичом. Кроме этого ремонт фасада многоквартирного дома одним из вышеперечисленных способов позволяет максимально сократить расходы на материалы и стоимость выполнения работы. В случае проведения ремонта фасада частного дома следует исходить из объемов строительных работ, своих финансовых возможностей и необходимых сроков выполнения. Однако современные материалы имеют достаточно преимуществ перед классическими способами:

• высокая скорость выполнения наряду с минимальным количеством монтажников;
• возможность выполнять отделку при любой погоде;
• возможность применения энергосберегающих технологий;
• длительный гарантированный срок службы, без потери своих главных эстетических и защитных свойств.